江苏省新沂市持续推进城乡安居工程建设，有序改造城中村、老旧小区和城郊结合部，做巧做活“加减”法，算出了老旧小区改造宜居账，让老旧小区“重获新生”。

家住新苑小区的乔红在外务工半年回来后，惊喜地发现小区完全变了样，尤其以前随处可见的违章搭建全部消失不见了。“以前我们小区防盗窗都是锈迹斑斑的，凸在外边，小区里的雨棚都破破烂烂，风一吹，我们都害怕它掉下来。现在这些东西全被拆得干干净净，一点儿也看不出来这里像二三十年的老旧小区。”居民乔红高兴地说。

做好拆违“减法”，算出老旧小区“安全账”。2021年，新沂市累计拆除违章建筑1.25万平方米，清理外凸锈蚀防盗窗、雨棚8200余处，规整架空杆线3.1万米，消除老旧小区安全隐患，提升了居民安全感。

在做好“减法”的同时，新沂市还巧做“加法”，对老旧小区开启适老化改造，完善基础设施和服务功能，全面补齐小区 “历史欠账”。

新华小区的社区养老服务中心目前已经装修完成，小区的老人们对这个这里充满期待。“这个场所很好，在一楼活动，这些都是草皮什么的，地上不滑，那边还能锻炼身体，室内打个牌、下个棋，而且环境各个方面都不错。”居民张井彬乐呵呵地说。

针对部分居民“老龄”现状，新沂市在改造过程中，为小区增设临时休息座椅、升级楼道扶手等，不仅为小区老年人提供方便，还补齐了社区养老服务的短板。同时，针对老旧小区基础设施落后的情况，挖潜老旧小区存量土地，增设机动车停车位760个、充电车棚95个，有效改善了居民生活和停车环境，提升了老旧小区的“宜居度”。家住新苑小区的沙婕说：“小区这样改造得很好，到处都干干净净的，我们住着很舒服，希望能继续保持下去。”

老旧小区不仅要改得好，更要管得好。新沂市在组织动员各级各部门全面参与老旧小区改造的基础上，积极吸引吸纳社会资本、社会力量共同参与改造工作，形成改造合力，全面巩固改造成果。“我们正在探索将小区内部利用低效的公共空间让渡给社会资本，通过公共广告、物业、停车收费、养老托幼等经营服务建立长期微利、可持续的运营模式，构建起基层党组织领导协调、业主委员会‘点菜付款’、社会资本‘接单服务’的小区治理格局。”新沂市房产服务中心副主任孟亮介绍说。

新沂市还将网格化社会治理先进经验纳入老旧小区管护，房产服务中心建立老旧小区网格化管理机制，组织80余名网格员，全天候巡查110个老旧小区，建立‘发现问题—上报问题—解决问题—反馈成果’的闭环管理机制，有效疏通了老旧小区管理的痛点和难点。

据了解，2021年以来，新沂市共改造6个片区，涉及25个老旧小区，惠及2701户居民，群众的满意度和幸福感显著提升。